Банки пересматривают условия по ипотеке

Охладите кредитование — банки пересматривают условия по ипотеке.

Российские СМИ сообщают, что кредитные организации начали отказывать по ранее одобренной ипотеке. Около 30% граждан, которые в августе-сентябре согласовали заем, в итоге не смогли его взять. Обычно условия сохраняются в течение трех месяцев. В самих банках отказы объясняют резким повышением ключевой ставки до 15%. Из-за этого условия займа могут пересмотреть — первоначальный взнос, подтвержденный доход и так далее.

По словам некоторых экспертов, банки могут сделать это, если после повышения ключевой ставки на обслуживание кредита уходит более 40% дохода заемщика. Так как «ключ» вырос сразу на 200 б.п. — неудивительно, что многие из уже одобренных ипотек пришлось пересматривать.

В целом именно на это и рассчитывал ЦБ. Но есть важный нюанс — повышение ключевой ставки может принципиально замедлить только рыночную ипотеку. Ведь в льготной — ставки фиксированные. И, как мы уже говорили, это приведет к еще большому оттоку к таким программам. А они и так уже заняли почти весь рынок. Последствие одно — рост цен. Охладить ипотеку в целом можно только одним путем — отменить широкомасштабные льготные программы.