Ставки и взнос вверх — как власти охлаждают рынок ипотеки

В России наконец решили заняться решением проблемы недоступности жилья — минимальную величину первоначального взноса для льготных программ подняли до 15%. Звучит немного контринтуитивно, но на фоне роста ставок может остановить увеличение цен на жилье. А в идеале они и вовсе отскочат к более адекватным значениям.

Еще пару месяцев объем выдач ипотечных кредитов будет бить рекорды — это нормально, закрываются сделки, одобренные до повышения. Возможно, к концу 2023 года в России по объему выдач будет достигнута еще одна вершина. Но хочется верить, что на этом безумный бум строительства ради строительства прекратится.

События прошлого года, скачки на бирже и отсутствие эффективных способов спасти накопления от инфляции приводили людей к покупке недвижимости, разгоняли рынок. В реальности они сделали современную недвижку даже менее доступной, чем она была несколько лет назад. И это проблема — особенно для молодых семей, которым рождение детей без собственного жилья вот вообще не упало.

Что еще нужно сделать для борьбы с «пузырем застройщиков»? Во-первых, продолжать приводить льготную ипотеку к рыночной. Программы поддержки семей можно оставить, да. Понятно, что девелоперы будут возмущаться и вспоминать о необходимости реализации очередных нацпроектов, но, по их логике, нам идеально подходит китайский путь: строить и сразу сносить, строить и сносить. Как в том анекдоте про ковбоев: и рабочие места создали, и ВВП подняли.

Во-вторых, органичный рост стройки возможен только при росте доходов в стране. Простите, но у нас огромный процент населения уже сейчас не тянет ипотеку без кредита на первоначальный взнос. При этом ипотечный платеж с учетом текущих реалий начинает подбираться к медианной зарплате россиянина. Получается безумие: ради интересов застройщиков мы жертвуем и демографией, и комфортом людей. В ближайшие годы российский рынок жилья, видимо, ждет охлаждение. И это хорошо.