Ипотечный кризис 2.0 - Когда лопнет ипотечный пузырь?

Ипотечный кризис 2.0. Когда лопнет ипотечный пузырь?
Так или иначе этим вопросом задаются все, вне зависимости от сегмента и того, интересуются ли они вопросом недвижимости в принципе.  В контексте этого вопроса завтрашний день будет показательным. 

27 октября Банк России проведет заседание, на котором ключевая ставка, скорее всего, будет снова повышена. С сентября 2022-го года по июнь 2023-го она оставалась на уровне 7,5%, но затем ЦБ начал её повышать и довел до 13%. 

Я считаю, что ставка вырастет еще на 0,5–1%, а это неизбежно повлияет на условия по ипотеке. При повышении ключевой ставки банки вынуждены увеличивать и свои рыночные ставки по ипотеке, чтобы не нести убытки.

Мы можем столкнуться с интересным эффектом на рынке недвижимости: чем выше ставки по ипотеке, тем выше шансы проседания спроса на рынке вторичного жилья. Как следствие, возможна коррекция цен. 

Такая ситуация может негативно повлияет и на рынок первичного жилья, новостройки, так как многие покупатели приходят на него с деньгами от продажи старых квартир.

Уровень возможной коррекции цен на текущий момент сложно оценить. Но профессионалам рынка недвижимости давно известна формула для прогноза. Она очень проста: увеличение ипотечной ставки на 1% ведет к падению спроса на 10%. 

Правда, если более внимательно посмотреть на то, что происходило на рынке ипотеки за последний год, можно увидеть пару существенных моментов, которые способны сохранить спрос на нее на высоком уровне, несмотря ни на что: 

Факт №1.
Люди перестали воспринимать коммерческие ипотечные ставки как реальные и ориентироваться на стоимость жилья. Основной фактор принятия решения о покупке — размер ежемесячного платежа. 
Поэтому даже если ставка, а за ней и стоимость ипотеки, будут расти, это в сложившихся обстоятельствах ничего не изменит в поведении покупателей недвижимости. А именно оно и определяет конфигурацию рынка. 

Факт №2.
Доля просрочки по ипотечным кредитам во всех банках по данным ЦБ вот уже много лет держится ниже 1%! В конце 2022-го года она и вовсе держалась на уровне 0,4%.
Это означает одно — ипотечные заемщики в России очень дисциплинированны. Несмотря на все кризисные явления, они продолжают стабильно обслуживать свою ипотеку. 

Так будет ли ипотечный кризис в ближайшее время? 
Когда рухнут цены на недвижимость и рухнут ли они? 
В краткосрочной перспективе не стоит ждать катаклизмов. Небольшая коррекция возможна, но она вряд ли будет выше 10%. 

Я уверен в другом — нас ждет еще более серьезное расслоение рынка в зависимости от сегментов. И самое серьезное снижение цен мы увидим в старом жилом фонде советского периода постройки. 
Поэтому если у  Вас на руках есть старая квартира, самое время от неё избавляться — вскоре она никому уже не будет нужна.