Московская однушка за 25 лямов — реальные последствия льготной ипотеки

По данным сервиса bnMAP, средневзвешенная цена квартиры в столичной новостройке достигла 24,59 млн. рублей. Откровенно говоря, даже по московским меркам цифра чудовищная. К примеру, на эту сумму можно купить 190 последних айфонов или 500 стиральных машин! А они сейчас стоят огромных денег. Чем же мы обязаны таким «приятным» суммам? Далеко ходить не надо — льготной ипотеке на квартиры в новостройках.

Еще раз о том, как это работает. Льготные ипотеки предлагают вам низкую ставку, но банк и застройщик своей выгоды упускать не собираются. Поэтому конечная стоимость квартиры растет до небес, а кредит могут давать на 30 или даже на 50 лет. Банки начинают выдумывать собственные схемы и часто предлагают и вовсе «нулевую» ставку. Обычно это значит, что вы переплатите за каждый квадратный метр. А НЕльготной ипотеки на рынке почти нет!

При этом спрос тоже продолжает расти и еще больше перегревать цены. Во-первых, ЦБ ужесточает условия по льготной ипотеке и поднимает ключевую ставку — все бегут брать кредит, пока ситуация не ухудшилась еще сильнее. Инвесторы активно вкладываются в жилье и так далее. Причины разные, следствие одно — цена растет.

Пора откровенно признать, что программа льготной ипотеки провалилась. ЦБ это уже понял и пытается регулирующими мерами хоть как-то сдержать рост кредитования, но рынок по-прежнему перегрет. Правительство, к сожалению, пока не может признать, что все идет не по плану, и продолжает огромные вливания средств в эту программу. Пора отказаться от популизма и увидеть реальную картину. А в ней купить квартиру, не вгоняя себя в многолетнюю ипотечную кабалу, просто невозможно. Остается надеяться, что в 2024 программу не продлят в угоду банкам и застройщикам.