Ипотека в эпоху двузначных ставок — эксперт рассказал, что ждет рынок

В октябре объем выдачи ипотеки снизился почти на 20%, по данным Frank RG. Еще в сентябре мы видели рекордный показатель в ₽962 млрд, но с тех пор ключевая ставка выросла уже до 15%. Первоначальный взнос по программам с господдержкой также недавно был повышен до 20%. Дополнительно ужесточались и макропруденциальные условия.

С вопросом о перспективах ипотечного рынка «Суверенная экономика» обратилась к основателю Российской гильдии риэлторов Константину Апрелеву. По его мнению, в декабре мы тоже увидим снижение спроса на ипотеку. Однако из-за сезонных факторов оно необязательно будет существенным. В начале следующего года нисходящая динамика тоже сохранится.

В дальнейшем все будет зависеть от судьбы программы льготной ипотеки на новостройки, считает эксперт. Есть вероятность, что ее все-таки продлят. По крайней мере, такое решение точно будет лоббировать Минстрой. При этом программу могут каким-то образом скорректировать — к примеру, сохранить только в некоторых регионах или изменить процентную ставку. В этом случае доля льготной ипотеки в общем объеме сохранится по меньшей мере на уровне первого полугодия 2023 года. Со своей стороны еще раз отметим, что программу однозначно стоит отменить, иначе цены на жилье будут и дальше расти огромными темпами.