Дифференциация ипотечных ставок по регионам — почему это не самая лучшая идея

В ЦБ предложили устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах в зависимости от уровня зарплат. Идея любопытная, только она не учитывает один простой факт — стоимость квартир по России тоже может отличаться в разы.

Для наглядности можно посмотреть на недавний рейтинг субъектов РФ, в котором ипотечный платеж сравнивается с зарплатой. Самый большой процент от заработка уходит на кредит в не самых богатых периферийных регионах: Якутия, Магадан, Сахалин и Мурманская область. А сравнительно богатые Москва и Питер окажутся в конце и середине списка соответственно. К слову, центральные и южные регионы России уверенно плетутся в конце рейтинга, там ситуация самая сложная.

Почему так вышло? Все очевидно. По цене «однушки» в Москве можно купить хорошую трехкомнатную квартиру в регионах, а столичные зарплаты эту разницу в ценах не компенсируют от слова «совсем». Да и спрос в крупных городах ощутимо выше.

Вообще говоря, самым лучшим решением было бы выравнивание зарплат между Москвой и регионами (только, пожалуйста, не за счет роста налогов в 3-5 раз). А если говорить про более реалистичные варианты, то имеет смысл привязать дисконт ставки и к доходам, и к стоимости жилья. Тогда да, какая-то польза от таких решений будет.